Besluit van VVE tot wijziging bestemming nietig

21 maart 2018 | Blog

In 2008 heeft X een aan hem in eigendom toebehorend perceel grond met het zich daarop bevindende gebouw betrokken in een splitsing in appartementsrechten. In de akte van splitsing is de VVE opgericht en is gebruik gemaakt van het modelreglement van de KNB van 17 januari 2006, welk regelement op bepaalde punten is gewijzigd of aangevuld.

Thans is X nog eigenaar van enkele appartementsrechten met volgens de splitsingsakte  de bestemming kantoor. In de splitsingsakte is voor wat betreft de bestemming nog het volgende bepaald: 

"Een gebruik dat afwijkt van de in de akte nader gegeven bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering."

In een vergadering van de VVE heeft X toestemming gevraagd voor het wijzigen van de bestemming van zijn appartementen van kantoor naar woning, zodat hij deze als zodanig kan verhuren. Bij de daarop volgende stemming is met gewone meerderheid van stemmen goedkeuring verleend.

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft echter geoordeeld dat voormeld goedkeuringsbesluit van de VVE nietig is wegens strijd met de splitsingsakte. De splitsingsakte vereist namelijk voor een dergelijk goedkeuringsbesluit unanimiteit van stemmen.

X heeft daartegen aangevoerd dat zijn appartementen ook na de verbouwing tot woning gebruikt zouden kunnen worden als kantoor, waardoor nog steeds wordt voldaan aan de in de splitsingsakte vermelde kantoorbestemming. Deze vrijblijvendheid met betrekking tot de bestemming kan volgens het Hof niet naar objectieve maatstaven worden afgeleid uit de inhoud van de splitsingsakte. Derhalve had de VVE op basis van de splitsingsakte met unanimiteit van stemmen toestemming moeten verlenen, nu het verzoek van X ziet op de wijziging van de bestemming.

Conclusie
Bij een voorgenomen wijziging van een bestemming van een appartementsrecht of eventuele andere wijzigingen moeten voor de besluitvorming daar rondom de (juiste) bepalingen uit de splitsingsakte in acht worden genomen. Daarbij moet bedacht worden dat bepaalde wijzigingen enkel kunnen door het wijzigen van de splitsingsakte.

Juridisch advies of meer informatie? 

Heeft u naar aanleiding van dit blog vragen? Neem dan contact op met Daniëlle Joosten.

Meld u aan voor onze nieuwsbrieven