'Niet iedere huiseigenaar zal kunnen profiteren van de lage hypotheekrente'
De huidige hypotheekrente is historisch laag. Ook al werd onlangs bekend dat enkele hypotheekverstrekkers voor het eerst sinds lange tijd de hypotheekrente hebben verhoogd. Je huis aan een bekende verkopen, om daarna datzelfde huis weer terug te kopen, de zogeheten ABA-constructie, is echter geen optie om zo van de lage hypotheekrente te profiteren.
De ABA-constructie gaat er vanuit dat A zijn huis kan verkopen aan B en A zijn hypotheek gelijk kan aflossen met de opbrengst van de verkoop aan B. Daarmee ontloopt A de boeterente die de bank aan A in rekening brengt bij vervroegde aflossing van de hypotheek. Vervolgens zal A een hypotheek willen verkrijgen om daarmee de aankoop van 'zijn huis te financieren', tegen de huidige lage rente.
Hoewel er volgens de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) geen regels zijn die een ABA strikt genomen verbieden, zou de notaris niet mogen meewerken aan een dergelijke constructie. Het is dan ook een 'opzetje'. A heeft namelijk niet de daadwerkelijke overdracht van zijn woning beoogd, omdat A immers wil blijven wonen in de woning en slechts wil profiteren van de lage hypotheekrente zonder een boeterente aan de bank verschuldigd te zijn.
Lukt het A een notaris te vinden die hieraan wil meewerken of de betreffende notaris zijn onderzoek niet grondig uitvoert, dan kan de ABA-constructie alsnog een staartje krijgen door de bank van A. Dit komt omdat verschillende banken in hun algemene voorwaarden hebben opgenomen dat zij de boeterente alsnog zullen opleggen als blijkt dat er niet daadwerkelijk verhuisd is.
Los hiervan kleven er ook andere risico's aan de ABA-constructie. A blijft immers afhankelijk van de betrouwbaarheid en liquiditeit van B. Wellicht dan toch deze week de afspraak maken bij uw bank voor een rentemiddeling, nog voordat de verkiezingsuitslag in de VS ook daar is verwerkt?
Bron: Cobouw
'Niet iedere huiseigenaar zal kunnen profiteren van de lage hypotheekrente'
De huidige hypotheekrente is historisch laag. Ook al werd onlangs bekend dat enkele hypotheekverstrekkers voor het eerst sinds lange tijd de hypotheekrente hebben verhoogd. Je huis aan een bekende verkopen, om daarna datzelfde huis weer terug te kopen, de zogeheten ABA-constructie, is echter geen optie om zo van de lage hypotheekrente te profiteren.
De ABA-constructie gaat er vanuit dat A zijn huis kan verkopen aan B en A zijn hypotheek gelijk kan aflossen met de opbrengst van de verkoop aan B. Daarmee ontloopt A de boeterente die de bank aan A in rekening brengt bij vervroegde aflossing van de hypotheek. Vervolgens zal A een hypotheek willen verkrijgen om daarmee de aankoop van 'zijn huis te financieren', tegen de huidige lage rente.
Hoewel er volgens de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) geen regels zijn die een ABA strikt genomen verbieden, zou de notaris niet mogen meewerken aan een dergelijke constructie. Het is dan ook een 'opzetje'. A heeft namelijk niet de daadwerkelijke overdracht van zijn woning beoogd, omdat A immers wil blijven wonen in de woning en slechts wil profiteren van de lage hypotheekrente zonder een boeterente aan de bank verschuldigd te zijn.
Lukt het A een notaris te vinden die hieraan wil meewerken of de betreffende notaris zijn onderzoek niet grondig uitvoert, dan kan de ABA-constructie alsnog een staartje krijgen door de bank van A. Dit komt omdat verschillende banken in hun algemene voorwaarden hebben opgenomen dat zij de boeterente alsnog zullen opleggen als blijkt dat er niet daadwerkelijk verhuisd is.
Los hiervan kleven er ook andere risico's aan de ABA-constructie. A blijft immers afhankelijk van de betrouwbaarheid en liquiditeit van B. Wellicht dan toch deze week de afspraak maken bij uw bank voor een rentemiddeling, nog voordat de verkiezingsuitslag in de VS ook daar is verwerkt?
Bron: Cobouw