Een nieuwe lift, groot buitenschilderwerk en de reparatie van het dak. In een (wat ouder) flatgebouw is dat nu eenmaal af en toe nodig. Bij zo'n 40.000 Vereniging van Eigenaars (VvE's), voornamelijk in de vier grote Nederlandse steden, is er echter sprake van niet of te weinig onderhoud. Per 1 januari 2018 geldt daarom de Wet verbetering functioneren VvE's.
Taken van de VvE
Een VvE heeft als doel het beheren van de gemeenschappelijke gedeelten van een in appartementen gesplitst gebouw. Onder beheer valt ook het plegen van noodzakelijk onderhoud en het doen van vernieuwingen.
Nieuwe wet
Aangezien veel VvE's niet goed functioneren en structureel onvoldoende onderhoudsreserves aanhouden, heeft de wetgever besloten in te grijpen en een nieuwe wet te introduceren: de Wet verbetering functioneren VvE's.
Reservefonds
Met het oog op het plegen van onderhoud zijn alle VvE's ook de slapende VvE's! - sinds 1 mei 2008 reeds wettelijk verplicht een reservefonds te hebben. In de nieuwe wet krijgt een VvE ten aanzien van de minimale hoogte van het reservefonds de keuze om:
- de verwachte kosten vast te stellen op basis van het meerjarenonderhoudsplan; of
- jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw te reserveren.
Geldlening
Onder de nieuwe wet wordt het mogelijk dat een VvE een geldlening kan aangaan, tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald. Bijvoorbeeld een lening voor een nieuw dak. Indien door de VvE een dergelijke geldlening is aangegaan, zijn de appartementseigenaars vervolgens naast de VvE aansprakelijk voor die lening. Opletten dus bij de aankoop van een appartement!
Overgangsrecht
Vanaf 1 januari 2018 hebben VvE's die nog geen reservefonds hebben die aan de eisen van de nieuwe wet voldoen, nog 3 jaar de tijd om aan de nieuwe voorschriften te voldoen.
Nieuw modelreglement
Per december 2017 is ook het nieuwe modelsplitsingsreglement 2017 het standaard reglement voor VvE's vastgesteld. Naast een update van het eerdere modelreglement (2006) zijn hierin ook de aanpassingen uit de nieuwe Wet verbetering functioneren VvE's opgenomen.
Juridisch advies of meer informatie?
Heeft u vragen naar aanleiding van dit blog? Neem dan contact op met Reint Bolhuis.
Een nieuwe lift, groot buitenschilderwerk en de reparatie van het dak. In een (wat ouder) flatgebouw is dat nu eenmaal af en toe nodig. Bij zo'n 40.000 Vereniging van Eigenaars (VvE's), voornamelijk in de vier grote Nederlandse steden, is er echter sprake van niet of te weinig onderhoud. Per 1 januari 2018 geldt daarom de Wet verbetering functioneren VvE's.
Taken van de VvE
Een VvE heeft als doel het beheren van de gemeenschappelijke gedeelten van een in appartementen gesplitst gebouw. Onder beheer valt ook het plegen van noodzakelijk onderhoud en het doen van vernieuwingen.
Nieuwe wet
Aangezien veel VvE's niet goed functioneren en structureel onvoldoende onderhoudsreserves aanhouden, heeft de wetgever besloten in te grijpen en een nieuwe wet te introduceren: de Wet verbetering functioneren VvE's.
Reservefonds
Met het oog op het plegen van onderhoud zijn alle VvE's ook de slapende VvE's! - sinds 1 mei 2008 reeds wettelijk verplicht een reservefonds te hebben. In de nieuwe wet krijgt een VvE ten aanzien van de minimale hoogte van het reservefonds de keuze om:
- de verwachte kosten vast te stellen op basis van het meerjarenonderhoudsplan; of
- jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw te reserveren.
Geldlening
Onder de nieuwe wet wordt het mogelijk dat een VvE een geldlening kan aangaan, tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald. Bijvoorbeeld een lening voor een nieuw dak. Indien door de VvE een dergelijke geldlening is aangegaan, zijn de appartementseigenaars vervolgens naast de VvE aansprakelijk voor die lening. Opletten dus bij de aankoop van een appartement!
Overgangsrecht
Vanaf 1 januari 2018 hebben VvE's die nog geen reservefonds hebben die aan de eisen van de nieuwe wet voldoen, nog 3 jaar de tijd om aan de nieuwe voorschriften te voldoen.
Nieuw modelreglement
Per december 2017 is ook het nieuwe modelsplitsingsreglement 2017 het standaard reglement voor VvE's vastgesteld. Naast een update van het eerdere modelreglement (2006) zijn hierin ook de aanpassingen uit de nieuwe Wet verbetering functioneren VvE's opgenomen.
Juridisch advies of meer informatie?
Heeft u vragen naar aanleiding van dit blog? Neem dan contact op met Reint Bolhuis.